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物业合同纠纷应该怎么解决

来源:www.bjhailei.cn 发布时间:2020年06月03日

      生活中的物业合同纠纷应该怎么解决?生活中住户和物业公司之间的物业合同纠纷频繁发生,由于物业合同纠纷原因的多样性,解决物业合同纠纷也是让人头疼的。 北京合同纠纷律师为大家解答生活中物业合同纠纷的多样性特点和解决物业合同纠纷的有效建议。

 

 

 一、生活中物业合同纠纷的特点

  (一)合同双方当事人身上的原因

  1、业主拒缴物业费具有普遍性,拒缴物业费的事由具有随意性。由于双方认识的错误及争议解决途径的欠缺,业主往往动辄采取拒缴物业费的方式,以表达对物业公司履职的不满,90%的案件为物业公司起诉要求业主支付物业费。

  2、物业公司的服务水平停留在常规日常维护工作,对公共管理服务类义务的履行能力较为欠缺,容易导致纠纷。

  (二)物业合同纠纷原因的多样性

  1、有的是历史原因,物业管理行业发展时间短,房地产开发商与物业公司衔接不规范,如开发商与物业公司为母子公司、前期物业服务公司选聘不合理等问题导致物业服务企业职责不明。

  2、有的是认识原因,物业公司的服务理念、法律意识及业主的权利意识、法律意识尚未到位。

  3、有的是法制原因,物业管理收费标准、物业服务标准立法不够完善。

  4、有的则是机制原因,物业管理收费定价主要采取政府审批价机制,物业服务企业与业主在定价问题上缺乏合意,且物业服务收费标准与服务标准之间缺乏关联性。业主质疑价格设定的公平性、合理性,加之物业服务标准不明,加剧了业主拒交物业服务费的随意性和不确定性。