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房产纠纷法律小常识

来源:www.bjhailei.cn 发布时间:2020年06月02日

      关于五个常见的房产问题,快来和北京合同纠纷律师一起来了解了解吧。

      一、开发商不能准时交房怎么办?
  针对开发商延迟交房的问题,建议业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法令程序。依据《合同法》第一百零七条规则,当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好的,应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约职责。此外,当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行合同职责的,对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约职责。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商付出违约金或许赔偿损失,购房人如果想解除合同,应当先进行催告。催告之后超越三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

  二、购房人反悔怎么办?
  两边签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》没有处理预售存案登记前,购房人反悔,不想持续实行《商品房买卖合同》,是否能够以《商品房买卖合同》没有生效为由,单方面解除合同,是否能够不承当法令职责?购房人应当依照合同的约好承当违约职责。依据《合同法》第八条规则:依法建立的合同,对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的职责,不得擅自变更或许解除合同。依法建立的合同,受法令保护。

 

 

  三、购买手续不全的商品房会有什么危险?
  1、业主获得权属证书的期限无法确定。
  2、为获得权属证书,需要付出额定费用,如需补交土地出让金。
  3、只能获得使用权,不能获得权属证书,不能上市买卖。

  四、定金可不能够退?
  “订金”与“定金”是两个不同的法令概念,这是开发商欲规避法令职责的惯用做法。依据《中华人民共和国担保法》规则:定金的数额由当事人约好,但不得超越主合同标的额的20%。商品房买卖中,买家实行合同后,定金应当抵作价款或许回收;若买家不实行合同,无权要求返还定金,开发商不实行合同的,应双倍返还定金。

  五、业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理?
  不合理。依据《建造工程质量管理条例》规则,建造工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工检验后保修期限内呈现的质量缺陷,予以修复。

      以上就是关于房产问题的几个小问题,希望对您有所帮助。